MENU

by • January 15, 2017 • InvestasiComments (0)350

Faktor Yang Mempengaruhi Investasi Properti

Sebuah properti, tidak hanya bergantung pada keadaan aset itu saja seperti kualitas tanah atau bangunan, namun juga sangat bergantung pada faktor eksternalnya. Hal ini sangat menentukan harga properti tersebut. Semakin baik kondisi eksternalnya, maka semakin tinggi harga investasi tersebut.

Faktor yang mempengaruhi adalah :

  • Fasilitas seperti air, listrik, sambungan telp

Jika saluran air lancar dan bersih, kemudian listrik dan sambungan telp yang sudah tersedia, maka hal yang mendasar dari poroperti tersebut sudah terpenuhi     

  • Sarana Kota [Pemadam Kebakaran / Dinas Kebersihan]

Beberapa orang sangat mempertimbangkan hal-hal kecil, misalkan apakah pusat pemadam kebakaran jauh dari lokasi, apakah dinas kebersihan wilayah kerjanya sampai ke lokasi dsb. Untuk orang seperti mereka harga masalah, namun kenyamanan hidup yang menjadi hal utama 

  • Akses

Dibeberapa kota besar, pengembang sekarang banyak sekali mendirikan perumahan yang sering disebut kota satelit, yakni kota dalam kota dimana dalam fasilitas perumahan tersebut segalanya tersedia. Ibarat kota dalam kota, seperti rumah sakit, sekolah, tempat ibadah sarana rekreasi dan sebagainya. Hal ini menjadikan harga rumah bisa dijual dengan tarif yang lebih tinggi

Namun sekalipun aset yang Anda miliki bukan dilingkungan perumahan, namun perhatikanlah akses tersebut, apakah aset di lokasi Anda menjangkau tempat-tempat sarana tadi, apakah ada jalan yang dekat untuk mencapainya? Semua ini sangat mempengaruhi, semakin jauh fasilitas tersebut maka harga aset akan semakin turun. Karenanya semakin kekota harga lahan biasanya semakin mahal [karena dekat dengan sarana-sarana tersebut]. 

  • Kondisi lingkungan

Sama seperti sarana, faktor ini juga sangat menunjang. Ada wilayah rawan banjir yang setiap tahun memasuki musim hujan selalu ternggelam, atau daerah dilokasi lahan tersebut tidak aman maka aset dengan kondisi lingkungan seperti ini harganya dibawah harga pasar 

  • Luas Jalan dan keberadaan jalan

Luas jalan baik yang berada tepat didepan lahan didepan lokasi maupun sebelumnya juga menjadi pertimbangan. Saya pernah mendapat tawaran sebuah lahan yang harganya begitu murah, jauh dibawah harga lahan. Namun setelah ditelusiri, ternyata untuk mencapai lahan tersebut haruslah melewati tanah milik orang lain, dalam arti tidak ada jalan untuk mencapai lahan ini, dengan ijin tetangga kita bisa lewat, namun jika tidak ada ijin, maka Anda membutuhkan helikopter untuk ke lahan tersebut.

Atau lahan yang ada jalan namun tidak lebar apalagi mobil tidak bisa lewat. Maka bisa dipastikan harga lahan tersebut sulit untuk dikatrol

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *